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  1. 2018.11.09 [어니스트] cj물류센터 인근 공동주택 상품 나름 분석
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저는 다른 분들처럼 전문적으로 분석하지 못하므로, 참고로만 봐주시기 바랍니다. 그래도, 떨어지기는 했지만, 공인중개사 공부를 한 적이 있어서 등기부는 볼 줄 압니다. 


경기도 광주 물류센터 근처에 공동주택 자금 대출입니다. 총 22억원 중 1차분이 올라왔네요.


 

cj물류센터까지 2km 차로 5분거리라고 하니 근처는 맞네요.

 올라온 사진를 보니 이미 꽤 지어져 있습니다.


컨설팅 보고서를 보면(https://d11l490t345f7g.cloudfront.net/product/5655/hf_1541731442538.pdf) 세대당 추정 가격이 약2~2.5억이라고 합니다.

해당 토지는 지월리 135-49, 59, 60 3필지입니다. 소재지에는 135-49외 1필지라고 되어 있는데, 3필지의 등기부가 있네요.. 하나는 그냥 담보인가요?

1. 49, 60의 현 소유자가 차주이기도 한 유모씨로 되어 있습니다. 문제는 59의 소유자가 이모씨로 되어 있습니다. 간단히 소유자가 다르다는 얘기입니다. 59가 담보일지도 모르겠네요.
2. 지목이 대가 아닌 잡종지네요. 별 상관은 없을거라 생각하긴 하지만, 조금 꺼림직하네요.
3. 삼성하#####주식회사 명의로 소유권이전청구가등기가 있습니다. 땅의 소유권이 회사로 넘어갈 거라는 뜻인데, 소유자가 바뀔 땅에 건물을 짓고 있네요..... 사정은 모르겠지만, 이것도 꺼림직합니다.
4. 땅에 대해 차주를 채무자로 하여 이미 근저당자 새마을금고로 설정되어 있습니다. 당연히 지상권도 설정해 놨고요. 이 말은 차주가 새마을금고에 빚을 못 갚으면, 새마을금고가 건물을 부술 수 있다는 뜻이죠....

 위에도 적어놨지만, 저의 짧은 지식으로 적어봤으니, 투자에 참고만 하시기 바랍니다.

부정적으로 적기는 했지만, 어니스트는 등기부를 공개하니, 이렇게 쓰는 것이 가능하네요.  

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Posted by 흑광

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