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저는 다른 분들처럼 전문적으로 분석하지 못하므로, 참고로만 봐주시기 바랍니다. 그래도, 떨어지기는 했지만, 공인중개사 공부를 한 적이 있어서 등기부는 볼 줄 압니다. 


경기도 광주 물류센터 근처에 공동주택 자금 대출입니다. 총 22억원 중 1차분이 올라왔네요.


 

cj물류센터까지 2km 차로 5분거리라고 하니 근처는 맞네요.

 올라온 사진를 보니 이미 꽤 지어져 있습니다.


컨설팅 보고서를 보면(https://d11l490t345f7g.cloudfront.net/product/5655/hf_1541731442538.pdf) 세대당 추정 가격이 약2~2.5억이라고 합니다.

해당 토지는 지월리 135-49, 59, 60 3필지입니다. 소재지에는 135-49외 1필지라고 되어 있는데, 3필지의 등기부가 있네요.. 하나는 그냥 담보인가요?

1. 49, 60의 현 소유자가 차주이기도 한 유모씨로 되어 있습니다. 문제는 59의 소유자가 이모씨로 되어 있습니다. 간단히 소유자가 다르다는 얘기입니다. 59가 담보일지도 모르겠네요.
2. 지목이 대가 아닌 잡종지네요. 별 상관은 없을거라 생각하긴 하지만, 조금 꺼림직하네요.
3. 삼성하#####주식회사 명의로 소유권이전청구가등기가 있습니다. 땅의 소유권이 회사로 넘어갈 거라는 뜻인데, 소유자가 바뀔 땅에 건물을 짓고 있네요..... 사정은 모르겠지만, 이것도 꺼림직합니다.
4. 땅에 대해 차주를 채무자로 하여 이미 근저당자 새마을금고로 설정되어 있습니다. 당연히 지상권도 설정해 놨고요. 이 말은 차주가 새마을금고에 빚을 못 갚으면, 새마을금고가 건물을 부술 수 있다는 뜻이죠....

 위에도 적어놨지만, 저의 짧은 지식으로 적어봤으니, 투자에 참고만 하시기 바랍니다.

부정적으로 적기는 했지만, 어니스트는 등기부를 공개하니, 이렇게 쓰는 것이 가능하네요.  

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Posted by 흑광

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얼마전 모 P2P업체 대표가 돈 들고 날랐다는 기사를 봤습니다. 이쪽 업계에서는 큰 회사라고 하던데.... 마침 오늘 P2P 만기 돌아온 것을 받았습니다. 작은 돈은 아니라 은행에 넣어둘까 재투자를 할까 고민 하다가 이 돈 없다고 굶겠냐는 생각으로 모험을 했습니다.....나중에 미쳤다고 자책할지도.... 오늘 소개하려는 어니스트펀드는 아니고 다른 업체입니다.


어니스트펀드는 저와는 인연이 아직 짧습니다. 그래서 아직은 작은 돈만 투자했습니다.

현재는 4개의 투자상품이 있고 보통 16%정도의 이율을 보여주고 있습니다. 주로 부동산, 그중에서도 신축자금으로 많이 대출해 주는 것 같습니다.

이자 16%를 고스란히 받을 수 있다면 좋겠지만, 세금이 있으니, 현실은 그렇지 못하죠...


투자한도: 2000만원

최소 투자금액: 1만원

위에서도 말씀 드렸듯이 인연이 짧아서 장단점을 제대로 파악하지 못했지만 아는 만큼만 써보겠습니다.

장점: 1. 이자가 100원 미만이라도 출금가능하다. 단연한거 아니냐고 말씀하실 분이 있을 거라 생각되는데, 100원 미만은 출금 안되는 업체 있습니다.
       2. 손실을 줄일 수 있도록 보험을 들어놨다고 합니다.
       3. 조금전에 흝어보다 발견했는데 2달에 한번씩 공사진행에 대한 보고를 해주네요.


단점: 수수료를 원리금의 1~1.2%를 받습니다. 표면이율은 16%지만, 세금/수수료 빼면 16%보다는 낮은거죠. 수수료 중 일부는 보험료로 나가겠죠.


현재까지는 이정도입니다. 혹시 관심 있으신 분들은 아래 바로가기를 눌러주세요

바로가기

대부분의 분들이 잘 아시겠지만, 원금보장이 되지 않으므로 투자 전 심각하게 고민을 해보시기 바랍니다.

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Posted by 흑광

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